El Proceso de Venta

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Itzel Sanchez
Realtor | Premier Realty Group

(901) 378-4334

Next Steps

Listado

El primer paso para un cierre exitoso es listar su casa. Itzel Sanchez, agente de bienes raíces de Memphis, tiene un gran conocimiento sobre los vecindarios y suburbios locales y podrá guiarlo durante el proceso, de principio a fin. Para comenzar, Itzel puede sugerir mejoras específicas para aumentar la posibilidad de venta.

Además, se puede crear un plan de mercado personalizado que resalte las características de su propiedad junto con análisis de mercado competitivo (CMA), para ayudar a determinar el mejor precio de listado y el precio de venta potencial según las condiciones actuales del mercado.

Plan De Mercado Personalizado

Cuando su casa se publique, esta será incluida en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) local, al que puede acceder en el sitio web de Itzel Sánchez Realty, además de otras páginas locales y nacionales. Las redes sociales también jugaran un papel importante para lograr que su hogar sea público. Itzel Sánchez también utiliza algunos métodos probados con el tiempo para vender su casa al mejor precio y en el marco de tiempo más corto.

Las llamadas telefónicas, el contacto con compradores potenciales, la coordinación con otros agentes del área, la planificación de los open houses y la respuesta a los consultores de anuncios son componentes esenciales para el plan de mercado.

Precio De La Propiedad

El primer paso para desarrollar un plan de mercado es establecer el precio un precio de lista atractivo a la mayoría de los compradores al mejor precio. Usando los datos del mercado, se generará un precio de lista realista que no sea demasiado alto o demasiado bajo. Itzel Sanchez preparará un análisis de mercado comparativo analizando los precios de casas similares que se han vendido recientemente en su área. El conocimiento de Itzel Sánchez sobre las tendencias actuales del mercado será el factor final considerado para el precio de lista de su casa.

Factores que se consideran al establecer el precio de listado para su hogar son:

Ubicación

Cercanía a colegios, centros urbanos, zonas comerciales y de recreación.

Condicion

Una casa limpia y bien mantenida tendrá una lista más alta que la que necesita reparaciones.

Comodidades

Una casa que tiene características populares dictará un precio de lista más alto.

Price Per Square Feet

Proximity to schools, town centers, retail areas and recreation.

Garantia de la Casa

Las viviendas que vienen con un plan de protección para el hogar como protección para el comprador durante el primer año de propiedad añaden las posibilidad de venta de su hogar. Las garantías son opcionales y varían de $200 a $500 por año.

Prepare Su Casa Para El Mercado

Limpieza

Las casas limpias son una necesidad. Asegúrese de que su casa y su patio estén ordenados y limpios. Elimine cualquier desorden o elementos que le resten a las mejores características de su hogar.

Pintura

Las paredes recién pintadas en un tono neutro pueden mejorar la apariencia de su hogar.

Exterior Atractivo

Asegúrese de que el exterior de su hogar sea un lugar acogedor. Es la primer impresión que los compradores potenciales experimentan.

Olores

Si tiene mascotas o ha fumado en la casa, intente eliminar cualquier olor extraño ya que pueden desalentar a compradores potenciales.

Exhibiciones

Aunque es posible que ame su hogar, después de haber pasado años felices y haber creado recuerdos allí, no se recomienda que muestre su hogar a posible compradores. Es mejor si prepara la casa, asegurándose de que esté limpia y establezca la escena con la iluminación y temperatura adecuadas, y salga hasta que finalice la presentación.

Puede ser inconveniente, pero es mucho mejor que un agente inmobiliario profesional muestre su casa. Itzel Sanchez sabe como vender casas utilizando un lenguaje comprobado que funciona. La realidad es que una casa es una gran compra y saber cómo cerrar una venta en un artículo de este tipo requiere capacitación y años de experiencia.

Negociando El Precio De Compra

Eventualmente, llegará una oferta. Itzel Sánchez se comunicará con usted de inmediato cuando se presente una oferta. Itzel está capacitada en el arte de la negociación de bienes raíces y lo ayudará a conseguir un precio con el que tanto usted como su comprador estén satisfechos.

El agente del comprador le proporcionará un contrato firmado para su revisión y consideración. Itzel Sanchez lo ayudará con las ofertas de mostrador que puede optar por proporcionar durante todo el proceso de negociación hasta que usted y el comprador estén contentos.

Inspección De La Casa

Una vez acordado el precio de venta, estará listo para una inspección formal. En general, hay una cláusula en el contrato de venta que indica que la oferta está sujeta a una inspección de la casa. Las inspecciones de casas generalmente toman de 2 a 4 horas para completarse. Su casa es evaluada desde la base hasta la azotea. La funcionalidad de los sistemas de calefacción y aire acondicionado, electricidad, plomería y todos los aparatos también se evalúan.

Itzel puede ayudarle a comunicarse con una compañía de inspección calificada. El inspector debe poder proporcionarle un informe que muestre que se están respetando los estándares de la industria. Usted estará presente durante todo el proceso de inspección para que sepa exactamente dónde está su casa y que tipo de atención necesitará para completar la venta de su casa.

Evaluación

En este punto, usted estará en el tramo final para vender su casa. Después de la inspección de la casa, el comprador le paga al banco para que realice una evaluación. La oferta final depende de esta evaluación, junto con las consideraciones para cualquier reparación que deba realizarse.

Cierre

El cierre es el paso final en la venta de su casa. También se conoce como el acuerdo o fideicomiso. Simplemente significa que el dinero se toma del comprador y se paga al vendedor. Los cierres pueden realizarse en persona o por correo. Son manejados por una compañía de títulos.

El acuerdo de venta de los pagos y créditos que se deben al vendedor y los pagos y los montos en dólares adeudados por el comprador.

Los documentos del cierre incluyen:

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Hipoteca

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Escritura

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Póliza de seguro de propietarios

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Título de póliza de seguro y certificado de título

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Factura de impuestos de propiedad

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Garantías, registros de servicios y referencias

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Encuesta y planes de la parcela

Mudanza

Antes del cierre, usted tendrá que prepararse para mudarse. La mudanza nunca es fácil y siempre requiere mucha planificación. La creación de un sistema simple de mantenimiento de registros con una lista de verificación y un horario ayuda enormemente. Cuanto más se prepare, mejores serán las probabilidades de su contrato de venta. Algunas cosas para agregar a su lista de tareas pendientes pueden incluir:
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Contratar a personas que le ayuden con la mudanza

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Encontrar almacenamiento

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Obtener suministros para la mudanza

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Notificar a la oficina de correo

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Empacar de forma gradual

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Asegurar objetos de valor

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Transferir servicios públicos, de cable y teléfono

Un Agente de Bienes Raíces en el que Usted Puede Confiar

El primer paso para un cierre exitoso es publicar su casa. Itzel Sanchez, agente de bienes raíces en Memphis tiene muchos años de experiencia y conoce los barrios y suburbios locales. Ella podrá guiarle a través de todo el proceso, de principio a fin.

¡Hablemos!

Itzel Sanchez

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